BRUFI01-Brunyola. Sant Martí Sapresa. Bauernhof und Geflügelbetrieb in Girona.
Eine Investition mit Einkommen vom ersten Tag an, nicht nur ein Haus auf dem Land.
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um „ein hübsches Bauernhaus mit Land“. Es ist ein komplettes Anlageobjekt, das für diejenigen konzipiert wurde , die Rentabilität, Eigenkapital und ein mittel- bis langfristiges Projekt im Agrar- und Ernährungssektor anstreben, oder als alternative Investition zu Wohnungen und Gewerbeimmobilien.
In Sant Martí Sapresa (Brunyola, Girona) vereint diese Immobilie in einem einzigen Vorgang:
Angrenzende, bereits ausgestattete Wohnungen für Mitarbeiter
12 Hektar Land , bestehend aus Ackerflächen, Wald und Gebäuden
Kostenloses Wasser dank des historischen Rechts zur Nutzung des städtischen Stausees
Installation einer Mobilfunkantenne , mit zusätzlichen jährlichen Einnahmen
Monatliche Einnahmen aus der Vermietung von Lagerhallen (unter den aktuellen Bedingungen rund 1.700 € pro Monat).
Drei Mastställe mit einer Kapazität von ca. 40.000 Hühnern, derzeit gepachtet
Hauptwohngebäude des Bauernhauses mit einer Fläche von 570,5 m²
Sie kaufen nicht nur Land und Steine. Sie kaufen Mieteinnahmen + Land + Gebäude + Potenzial .
Welche Investitionsmöglichkeiten bietet die Immobilie?
Entscheidend ist hier nicht nur der Preis, sondern die Kombination aus:
Bewohnbares Bauernhaus , das als Privatwohnsitz, Managerwohnung oder für andere Zwecke (ländlicher Tourismus, Personalunterkunft usw.) genutzt werden kann.
Nahezu keine Wasserkosten , was die Gewinnmargen verbessert.
Zusätzliche Einnahmen aus dem Mobilfunkmast
Regelmäßige Einnahmen aus geleasten Schiffen
Das Haupthaus des Bauernhofs , in dem bis vor wenigen Jahren eine Familie lebte, verfügt über vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, eine Garage und zwei Badezimmer. Das Gebäude ist in gutem Zustand und kann nach den Wünschen des Käufers modernisiert werden. Zusätzlich gibt es ein angeschlossenes, bereits genutztes Personalhaus .
Der Geflügelzuchtbetrieb ist bereits in Betrieb, mit einem Pachtvertrag für die Gebäude und einer Mastkapazität von rund 40.000 Hühnern. Dadurch ist es einfacher, in einen Betrieb einzusteigen, in dem die Produktion bereits läuft, ohne bei Null anfangen zu müssen.
Für wen ist diese Immobilie bestimmt?
Dies ist kein Anwesen für diejenigen, die von einem Wochenendausflug aufs Land träumen. Es ist ein Anwesen für:
Profile, die Wert auf die Kombination aus „Lebensqualität auf dem Land + Rentabilität“ legen.
Käufer mit Kapital, die in einem Bauernhaus wohnen und gleichzeitig den verpachteten Bauernhof als Einkommensquelle behalten möchten.
Anleger, die ein stabiles Einkommen suchen, das durch einen Sachwert abgesichert ist
Unternehmen im Geflügel- oder Agrarsektor , die ihre Kapazität erhöhen oder ihren Standort diversifizieren möchten
Wenn Sie sich nicht für Zahlen, Verträge, Renditen und Betriebsszenarien interessieren, ist diese Immobilie nichts für Sie.
Risiken und Schlüsselfragen
Jeder ernsthafte Investor wird sich folgende Fragen stellen:
Welcher Nettogewinn bleibt mir nach Abzug aller Kosten übrig?
Kann ich den gleichen Mieter oder Integrator behalten, wenn ich die Immobilie selbst kaufe?
Welche Bestimmungen gelten und was könnte sich in Zukunft ändern?
Wie stabil ist der aktuelle Vertrag mit dem Integrator bzw. dem Mieter der Lagerhallen?
Alle diese Fragen werden in einem speziellen Dossier beantwortet, das folgende Details enthält:
Mögliche Nutzungsszenarien für das Bauernhaus und dessen Betrieb
Ungefähre Rentabilität des Verkaufspreises
Geschätzte Fixkosten
Jährliche Einnahmen aus der Antenne
Jährliche Einnahmen aus Schiffen
Oder handelt es sich um ein Vorzeigeprodukt? Es ist ein Produkt aus Dossiers und Zahlen.
Die Immobilie ist so konzipiert, dass sie in Ruhe erklärt werden kann, anhand von Dokumenten auf dem Tisch, die Folgendes zeigen:
Registrierungs- und Stadtplanungssituation
Wasserrechte
Antennenbedingungen
Lagerhaus-Mietverträge
Der Preis ist verhandelbar, sofern ernsthaftes Interesse, Kaufkraft und die Bereitschaft zu einem endgültigen Vertragsabschluss bestehen. Der Eigentümer ist offen für Gespräche über die Zahlen mit jedem, der den Wert der Immobilie versteht und nicht nur auf den Online-Preis achtet.
Wenn Sie ein ländliches Bauernhaus suchen, um am Wochenende abzuschalten , ist dies nicht das Richtige. Wenn Sie jedoch eine Immobilie mit einem bestehenden Geschäft, Land, Mauerwerk und Einnahmen ab dem ersten Monat suchen, dann lohnt sich ein Gespräch mit Ihnen.
Fordern Sie bei uns das vollständige Investitionsdossier an, und wenn die Zahlen zu Ihrem Profil passen, vereinbaren wir einen technischen Besichtigungstermin für die Immobilie.
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