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Ubicado en pleno corazón céntrico del casco histórico de Alcalá de Guadaíra, este acogedor piso combina el encanto del entorno tradicional con la comodidad de un edificio de construcción moderna (año 2005). Situado en una 4ª planta con ascensor, el inmueble destaca por su inteligencia distributiva: al carecer de pasillos perdidos, sus 53 m² útiles de vivienda (62 m² construidos según Nota Simple / 82 m² construidos con elementos comunes según Catastro) ofrecen una sensación de amplitud, funcionalidad y confort impecables. (Se adjunta plano para consultar la distribución). ? Distribución y características principales: Dormitorios Exteriores con Balcones: La zona de descanso goza de luz natural y frescura. Cuenta con 2 habitaciones, siendo ambas exteriores y disponiendo cada una de su propio balcón independiente a la calle. Salón-Comedor Acogedor y Tranquilo: Espacio social diáfano orientado hacia el interior de la finca, lo que garantiza un ambiente reservado, silencioso y protegido del ajetreo exterior con patio mediterráneo soleado con balcones y plantas. Cocina Abierta Tipo Americana: Diseñada de forma muy práctica e integrada en el salón, maximizando los metros útiles y favoreciendo una vida social cómoda. Baño Completo: Ubicado estratégicamente junto a los dormitorios para un servicio directo y funcional. Acabados y Calidades: Elegante suelo de mármol en todas las estancias., aire acondicionado en salón y dormitorio principal Edificio Moderno: Finca del año 2005 equipada con ascensor, en una comunidad tranquila y bien cuidada. ? Tu vida en el centro de Alcalá: Vivir en esta ubicación estratégica significa: Eje comercial y social: Estás a pocos metros de la emblemática Plaza Cervantes y de la histórica y peatonal Calle La Mina (Nuestra Señora del Águila), donde encontrarás la mejor oferta de comercios locales y restauración. Servicios completos a pie: Farmacias, bancos, supermercados y transporte público están a la vuelta de la esquina. Patrimonio y Naturaleza: A un paseo del monumental Castillo de Alcalá de Guadaíra y con fácil acceso a los senderos y zonas verdes del Parque Natural de la Oromana y la ribera del río Guadaíra. ?? Información sobre visitas: Las visitas a la propiedad se programarán a partir de mediados o finales de septiembre. ¡Contacta con nosotros para reservar tu cita con antelación y recibir más información! Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025): El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como: 1. Impuestos y Aranceles. o Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía. o Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989) o Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989) 2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora. 3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados. 4. Honorarios de Agencia: 3% del PVP más el 21% de IVA.