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¿Buscas un hogar donde el espacio y la comodidad sean los protagonistas? Este espectacular dúplex situado en una de las mejores zonas residenciales de Huércal de Almería es la oportunidad que estabas esperando. Perfectamente comunicado con la capital y a un paso de todos los servicios, es el refugio ideal para tu familia. Distribución pensada para la comodidad en familia: Planta Principal (Zona de Día): Al entrar, nos encontramos con un recibidor que también tiene acceso al garaje (17 m2 construidos), a un lado nos encontramos con un amplio y luminoso salón-comedor, el corazón de la casa, con ventana al porche y al patio trasero. De frente tenemos la cocina, totalmente amueblada con acceso directo a un gran patio privado, ideal para disfrutar de desayunos al aire libre o como zona de lavandería e incluso de juego. Además, dispone de un práctico aseo de cortesía. Planta Superior (Zona de Descanso): Subiendo las escaleras, encontramos 3 dormitorios exteriores. Las tres habitaciones destacan por su amplitud, en una de ellas hay un balcón y en otra una pequeña terraza. Esta planta cuenta con un baño completo adicional. Además con una amplia terraza que de al patio trasero. ? Una ubicación estratégica Ubicado en una zona tranquila y familiar, tendrás a tu alcance: Centros comerciales (La Cepa, Torrecárdenas). Colegios, institutos y centros de salud. Conexión inmediata con la autovía y a solo 5 minutos de Almería capital. ? Por qué esta es tu casa: La vivienda se encuentra en un estado de conservación muy bueno, lista para entrar a vivir mañana mismo. Es una casa que respira paz, con mucha luz natural durante todo el día y en una comunidad vecinal inmejorable. No dejes escapar esta oportunidad. Las viviendas de estas características en Huércal vuelan. ¡Contacta ahora y ven a visitarla sin compromiso! Propiedad del agente asociado: Nieves Rodríguez - Tlf de contacto: 676 47 07 87 " EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR HONORARIOS A LA INMOBILIARIA". Precio de compra 265.000 euros + más un 7% ITP sobre el precio de compra correspondiente a la modalidad de TPO del ITP, 7% sobre 265.000 euros = 283.550 ? Otros gastos: Notario 695,72 euros (aproximadamente) + Gastos de inscripción registral 280 euros (aproximadamente) 975,72 euros. Total importe que debe aportarse para la compra: 284.525,72 euros. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tiempo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos, se ha utilizado para su cálculo, la calculadora que pone a disposición de los consumidores la OCU, Organización de Consumidores y Usuarios. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.

Presentamos una de las oportunidades de desarrollo inmobiliario más sólidas y atractivas del área metropolitana de Almería. Se trata de una parcela urbana de amplias dimensiones, completamente preparada para edificar, ubicada en Calle José Antonio nº 1, Carretera de Torrecárdenas (Almería), en un entorno con una demanda residencial consolidada y creciente. ? Ubicación estratégica en entorno urbano consolidado La parcela se sitúa en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad, integrada en un eje clave de servicios, comercio y comunicaciones que garantiza la viabilidad y comercialización del futuro proyecto: A 3 km del Centro Comercial Torrecárdenas, principal polo comercial y de ocio de la provincia. A menos de 1 km del Hospital Universitario Torrecárdenas, referente sanitario regional. Servicios a pie de parcela: Parque Comercial CEMAR, centros educativos, supermercados, estaciones de servicio y restauración. Esta conectividad convierte el suelo en un enclave altamente demandado, tanto para vivienda habitual como para inversión. ?? Edificabilidad acreditada y alta flexibilidad urbanística La parcela dispone de Certificado Urbanístico municipal, lo que aporta seguridad jurídica y claridad en el desarrollo del proyecto. Permite distintas tipologías constructivas, entre ellas: Residencial vertical (B) Residencial horizontal, con posibilidad de desarrollo de dúplex exclusivos con sótano, planta baja y primera altura, orientados a un segmento de alto valor. ? Valor añadido inmediato Como elemento diferencial, la propiedad incluye una vivienda unifamiliar existente, lo que aporta rentabilidad adicional o uso transitorio mientras se define el desarrollo. La vivienda cuenta con: 2 dormitorios 1 baño Salón-cocina Amplio estar Porche Una oportunidad única para promotores e inversores que buscan ubicación, seguridad urbanística y máximo potencial de rentabilidad en una de las zonas con mayor crecimiento de Almería. Importante: Impuestos y Gastos: Por favor, ten en cuenta que el precio indicado no incluye impuestos ni gastos. Los impuestos pueden variar según el tipo de inmueble y la situación personal del comprador. Te recomendamos que nos contactes para obtener información exacta sobre los impuestos y gastos aplicables a esta propiedad, de acuerdo con el tipo de inmueble y circunstancias individuales del comprador. Estamos aquí para ayudarte a entender los impuestos y gastos y proporcionarte la información necesaria para una transacción sin inconvenientes.