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^**^GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MADRID | SUELO DOTACIONAL CON PROYECTO Y AMPLIACIÓN^**^ Excelente parcela urbana dotacional en Cubas de la Sagra, Madrid, dentro de un entorno residencial en plena expansión y con un importante potencial de revalorización. Oportunidad para inversores, promotores y empresas de los sectores sociosanitario, educativo, médico o deportivo que busquen un activo con capacidad de desarrollo inmediato y gran proyección de rentabilidad. ? La parcela principal cuenta con una superficie aproximada de 12.000 m², con la posibilidad adicional de incorporar otros 12.000 m² colindantes. ? La edificabilidad estimada es de aproximadamente 4.600 m² por parcela, con uso dotacional y parámetros urbanísticos claros para facilitar la puesta en marcha del proyecto. Entre sus condiciones destacan una edificabilidad de 1 m² /m² y una ocupación de hasta el 60%, lo que aporta seguridad y viabilidad al desarrollo. PROYECTO CON VENTAJA COMPETITIVA Dispone de un proyecto previo para residencia de mayores con una capacidad estimada de entre 110 y 200 plazas. Esta circunstancia supone una clara ventaja competitiva, ya que permite reducir plazos, agilizar procesos y avanzar con mayor seguridad en la inversión. Es una opción especialmente interesante en un momento en el que el sector sociosanitario mantiene una demanda sostenida y una necesidad creciente de nuevas plazas y servicios especializados. MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE DESARROLLO Además de la residencia de mayores, la parcela ofrece múltiples posibilidades de desarrollo. La amplitud del suelo y la opción de sumar la parcela colindante abren la puerta a proyectos de gran dimensión, con posibilidad de ejecución por fases o mediante una actuación global adaptada a las necesidades del operador o promotor. INVERSIÓN CON ALTO POTENCIAL Cubas de la Sagra se ha consolidado como una de las zonas con mayor crecimiento del sur de Madrid, esta ubicación un enclave cada vez más demandado para el desarrollo de servicios dotacionales que den respuesta a las necesidades reales de la población. La escasez de suelos similares en la zona refuerza todavía más el atractivo de esta inversión. Estamos ante un activo singular, versátil y con un posicionamiento estratégico ideal para desarrollar un proyecto sólido, rentable y de largo recorrido. Información adicional y documentación técnica disponible bajo solicitud. Contacto directo. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual. JV En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 1.300.000? no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, (I) IMPUESTOS: a) Impuesto del Valor Añadido (IVA): El tipo de IVA será, con carácter general, del 21% del valor escriturado como precio de la compraventa. b) Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Se aplica a las operaciones formalizadas en documentos notariales. El tipo general en la Comunidad de Madrid es 0,75% del precio escriturado de la compraventa. En ambos impuestos existen tipos reducidos por circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid (II) GASTOS: Están asociados a la compraventa gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. (III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.

Precio: 369.000 ? | Venta Directa / Compra Aplazada Magnífico pareado de 208 m² en parcela de 250 m². Disfrute de 3 dormitorios amplios (principal con terraza y baño en suite), salón luminoso con salida a un jardín privado de más de 150 m² (con estanque y césped artificial). Incluye garaje y una buhardilla en bruto lista para personalizar. Calefacción de gas natural y acabados de calidad. Ubicación excepcional, muy cerca del centro y con transporte directo a Madrid. Le ayudamos con la financiación. ¡No pierda esta oportunidad! La casa de sus sueños le espera. Oportunidad Única en Cubas de la Sagra: Pareado Exclusivo en la prestigiosa Zona de La Malata No espere a que su sueño se esfume. Esta es la vivienda que usted y su familia merecen. Permítanos presentarle una residencia que redefine el concepto de calidad de vida y confort familiar. Ubicada en la codiciada Zona de La Malata en Cubas de la Sagra, esta vivienda pareada no es solo una casa, es el escenario perfecto para sus próximos recuerdos. Con una combinación ideal de amplitud interior, excelentes calidades y un entorno privilegiado, esta propiedad representa una oportunidad inmejorable en el mercado actual. Un Diseño Funcional y Espacios para Disfrutar Construida sobre una generosa parcela de 250 m², la vivienda ofrece 200 m² construidos inteligentemente distribuidos en tres plantas, asegurando privacidad y funcionalidad para toda la familia. Planta Principal (Planta Calle): Al acceder a la vivienda, nos encontramos con espacios diseñados para la vida diaria y el encuentro social. La planta calle se distribuye de la siguiente manera: Cocina de diseño con acceso directo al jardín: Una cocina espaciosa y luminosa, completamente amueblada, que no solo es práctica, sino que también ofrece una puerta y una ventana con salida directa al patio. Esta conexión facilita la vida en verano y hace que las comidas al aire libre sean una delicia. Aseo de cortesía: Un aseo funcional y bien ubicado, ideal para el uso de invitados. Salón comedor luminoso y con salida exterior: El corazón de la casa, un salón comedor de gran tamaño, bañado en luz natural y con acceso directo a la parcela exterior. Un espacio ideal para relajarse y compartir momentos inolvidables. Garaje privado: Un garaje con capacidad para un vehículo, proporcionando seguridad y comodidad. Planta Primera: El Santuario del Descanso La primera planta ha sido concebida como el área de descanso, ofreciendo tranquilidad y privacidad a sus ocupantes. Aquí se encuentran: Tres amplios dormitorios: Todos los dormitorios destacan por su excelente dimensión, lo que permite múltiples configuraciones de mobiliario. Armarios empotrados de gran capacidad: Cada uno de los dormitorios está equipado con espaciosos armarios empotrados, maximizando el orden y el almacenamiento. Dos baños completos: La planta dispone de dos baños completos, ambos equipados con bañera. Uno de ellos se encuentra integrado en el dormitorio principal (tipo suite), ofreciendo un extra de exclusividad. Dormitorio principal con terraza abierta: El dormitorio principal es un verdadero refugio, coronado por una encantadora terraza abierta, perfecta para disfrutar de un café matinal o un momento de lectura bajo las estrellas. Buhardilla o Bajo-Cubierta: Potencial Ilimitado La tercera planta ofrece un espacio de ensueño: una buhardilla o bajo-cubierta actualmente diáfana y en bruto, aunque se encontrará la instalación de calefacción sobre la solera de hormigón. Este lienzo en blanco está preparado con todas las instalaciones necesarias: tuberías listas para la instalación de un baño y suministro eléctrico. Solo requiere el enlucido final a gusto del nuevo propietario, permitiendo crear un cuarto dormitorio, un despacho, una sala de cine, un gimnasio privado o el estudio que siempre ha deseado. Un Exterior Pensado para la Vida en Familia El verdadero valor añadido de esta propiedad es su impresionante parcela exterior. Con más de 150 m² dedicados al ocio y el esparcimiento, la zona ajardinada está diseñada para el máximo disfrute con el mínimo mantenimiento: Jardín Consolidado y Acogedor: La parcela cuenta con césped artificial de alta calidad, que garantiza un verde perfecto durante todo el año sin esfuerzo. Detalles como palmeras y un estanque, crean un ambiente sereno y refrescante, ideal para el descanso. El tamaño de la parcela es perfecto para instalar zonas de juegos infantiles, un comedor exterior o incluso una futura piscina. Calidades y Comodidades que Marcan la Diferencia La vivienda ha sido mantenida y mejorada con excelentes materiales y equipamientos: Suelos de Plaqueta: Elegantes y de fácil mantenimiento en toda la casa. Carpintería Interior: Puertas de paso de madera de roble, aportando calidez y un toque clásico. Carpintería Exterior y Seguridad: Ventanas de aluminio blanco que ofrecen un excelente aislamiento, complementadas con rejas de seguridad en toda la casa y una puerta exterior blindada, garantizando la tranquilidad de los suyos. Climatización Eficiente: Calefacción individual de gas natural, con una caldera semi-nueva que aún se encuentra en periodo de garantía, asegurando un consumo eficiente y confort en invierno. Ubicación Estratégica en un Entorno Idílico La Malata es sinónimo de tranquilidad y comodidad en Cubas de la Sagra. La vivienda está ubicada en una zona residencial muy apacible, pero con acceso inmediato a todos los servicios esenciales: Proximidad a Servicios: Un colegio se encuentra a escasos metros y el centro del pueblo, con su vibrante vida local, está a tan solo 250 metros. Cubas de la Sagra: Es un municipio perfectamente conectado y dotado de todas las infraestructuras necesarias: centro de salud, colegios, institutos, gimnasios, y grandes supermercados como Mercadona e Hiper Usera. Excelentes Comunicaciones: Su proximidad a municipios clave como Griñón, Casarrubuelos y Torrejón de la Calzada, junto con un eficiente transporte público con líneas directas a Getafe y Plaza Elíptica (Madrid), la convierten en una ubicación estratégica para quienes trabajan o estudian en la capital y buscan la paz de un entorno residencial. Gestión y Financiación Personalizada Entendemos que la adquisición de una vivienda es una de las decisiones más importantes. Por ello, ofrecemos un servicio integral: Flexibilidad en la Compra: Se ofrece la posibilidad de Venta Directa o la opción de Compra Aplazada, adaptándonos a sus necesidades financieras. (COMPRA APLAZADA 360.000?, ENTRADA 25.000? , MENSUALIDADES 1.500?, 2 AÑOS DE APLAZAMIENTO Y BONIFICANDO, 1º AÑO EL 75% DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS , 2º AÑO EL 50% DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS.) Asistencia Financiera: Además, contamos con expertos que le ayudarán con la financiación, buscando las mejores condiciones hipotecarias disponibles en el mercado. * El precio de la oferta puede ser modificado o darse de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio no incluye impuestos ni gastos. Se debe añadir a la compra en viviendas de segunda mano el ITP, ( según tramo de precio) en viviendas de Obra Nueva el IVA y AJD y en ambos casos los honorarios de notaria y registro*. * El precio no incluye los honorarios de representación al comprador: Estos servicios incluyen: búsqueda, negociación, asesoría financiera-hipotecaria, técnica y legal, acompañamiento completo hasta notaría y posventa.