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Sofisticado chalet independiente en venta en la privilegiada zona residencial de la Garita, dentro de la codiciada Urbanización Lomo de los Melones, se alza esta exclusiva residencia independiente, una propiedad que combina elegancia arquitectónica, confort y una cuidada armonía con su entorno natural. Ubicada en una parcela de aproximadamente 348 metros cuadrados, esta vivienda ha sido concebida para ofrecer un estilo de vida sereno y distinguido. Con una superficie construida de 193 metros cuadrados, el resto del espacio ha sido magistralmente diseñado para el disfrute exterior, con un exuberante jardín, piscina privada y rincones que invitan al descanso y al encuentro. La propiedad se desarrolla en dos niveles. En la planta principal, un espacioso y luminoso salón da la bienvenida con un ambiente acogedor y elegante, acompañado por una cocina independiente, completamente equipada con electrodomésticos y un aseo de cortesía. El garaje, con acceso directo desde el interior, aporta comodidad y discreción. Desde esa planta se accede, a través de un gran ventanal, a una espléndida terraza revestida con un muro de piedra natural, que aporta calidez y carácter al espacio exterior, coronado por una piscina perfecta para disfrutar de tardes inolvidables bajo el cielo atlántico. En la planta superior, la zona de descanso ofrece tres dormitorios, destacando una amplia suite principal con vestidor y baño en suite. La misma planta se abre a una generosa terraza de unos 22 metros cuadrados, ideal para relajarse al amanecer o al atardecer, en completa intimidad. Toda la vivienda ha sido equipada con ventanales de alta gama de la firma Cortizo, que garantizan una excelente entrada de luz natural y aislamiento térmico-acústico. Asimismo, dispone de preinstalación de aire acondicionado y acabados de primera calidad que reflejan una cuidada selección de materiales. En las inmediaciones se encuentran todos los servicios necesarios para la vida diaria, como farmacia, restaurantes, cafeterías, supermercados y paradas de guaguas. En resumen, su ubicación combina la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a la playa de la Garita y la disponibilidad de servicios, convirtiéndola en un lugar ideal para residir o disfrutar de estancias vacacionales. Una propiedad de líneas limpias, marcada por la elegancia y el detalle, concebida para quienes buscan un hogar exclusivo en una de las zonas más tranquilas y valoradas del litoral este de Gran Canaria. No dudes en solicitar más información o concertar una visita. Esta puede ser la casa de su vida, el lugar donde empezar un nuevo capítulo y construir el hogar con el que siempre ha soñado. En el precio de venta, no están incluidos los gastos propios de la compraventa. Los datos expuestos son meramente informativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones.

***¡MAGNÍFICO CHALET INDEPENDIENTE EN URBANIZACIÓN EXCLUSIVA CON PISCINA!*** Descubra este impresionante chalet independiente ubicado en la prestigiosa urbanización Torrechalet, junto a La Colonia de Torrelodones, en uno de los municipios más cotizados de la zona noroeste de Madrid. Esta propiedad se sitúa dentro de un entorno natural privilegiado y protegido del parque regional del curso medio del Guadarrama, combinando serenidad con accesibilidad. En una parcela verde de 522m², la casa cuenta con cuatro plantas distribuidas inteligentemente, esta vivienda cuenta con amplios espacios luminosos como su salón con chimenea y acceso al porche exterior, ideal para disfrutar momentos al aire libre. De los cinco acogedores dormitorios que ofrece, dos proporcionan un confort adicional gracias a sus terrazas privadas; el dormitorios principal destaca por su amplio vestidor y baño en suite. En las fotos que acompañan este anuncio se aprecia el estado actual de las diferentes estancias y cómo podría ser su aspecto una vez actualizadas. Además, podrá disfrutar en una espectacular piscina comunitaria (sólo 10 chalets) rodeada de jardines consolidados y utilizar sus dos plazas cubiertas de aparcamiento privado. La ubicación inmejorable le garantiza estar cerca de todos los servicios necesarios y dispone de excelentes conexiones tanto en coche (A6) como mediante transporte público (autobús 631 directo a Moncloa en la puerta de la urbanización y proximidad a la estación de cercanías de Torrelodones). No pierda la oportunidad de visitar este hogar único en un enclave privilegiado. **NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR** *Este anuncio se muestra a título informativo, no es contractual ni vinculante y puede contener errores*

Presentamos esta espectacular vivienda unifamiliar independiente de obra nueva, terminada en 2023 y ubicada en una tranquila zona residencial de Castalla (Alicante). Diseñada para quienes buscan amplitud, privacidad, confort y eficiencia energética en un entorno privilegiado, es una propuesta donde este nivel de acabados no tiene equivalente. Con 258 m² construidos sobre una parcela de aproximadamente 800 m², la vivienda se despliega en una sola planta con distribución fluida y sin barreras: diseño contemporáneo y funcionalidad trabajando juntos. El gran salón-comedor, de doble orientación y lleno de luz natural, conecta directamente con la cocina abierta de diseño moderno totalmente integrada y con la zona exterior, creando ese espacio interior-exterior que convierte cada tarde en algo especial. La vivienda dispone de tres amplios dormitorios, dos baños completos interiores, vestidor, despacho o sala polivalente y lavandería independiente. Un aseo exterior junto a la piscina completa una distribución pensada hasta el último detalle para que nada falte y nada sobre. El exterior es uno de los grandes argumentos de esta propiedad. La zona ajardinada integra una piscina privada, barbacoa y espacios diseñados para disfrutar al aire libre durante todo el año. Aparcamiento dentro de la parcela, privacidad total y una presentación cuidada que refleja la calidad del conjunto. En materia de eficiencia energética, la vivienda está en la categoría más alta del mercado: suelo radiante frío/calor mediante aerotermia en todas las estancias, instalación fotovoltaica propia y un diseño constructivo que aprovecha al máximo la luz natural. La factura energética es mínima. El confort, constante. Perfectamente comunicada con Alicante, el aeropuerto y la autovía, a menos de 30 minutos del centro. Ideal para familias o para quienes buscan una residencia moderna con amplios espacios interiores y exteriores, a pocos minutos de todos los servicios. Una vivienda donde diseño, tecnología y bienestar se unen para crear un hogar diferente. Lista para entrar a vivir. Interior Para más información , contácteme directamente. Será un placer atenderle. 3 dormitorios amplios 2 baños completos interiores 1 aseo exterior junto a piscina Vestidor Despacho / sala polivalente Lavandería independiente Gran salón-comedor muy luminoso Cocina abierta de diseño moderno Suelo radiante frío/calor (aerotermia) Placas solares Acabados de alta calidad Planta baja única ? sin escaleras Exterior Piscina privada Barbacoa Jardín cuidado Aparcamiento en parcela

¿Te gustaría vivir a 200 metros de la Playa de Las Canteras, en una de las zonas más demandadas de Las Palmas de Gran Canaria? Esta es tu oportunidad de comprar un piso en venta en el corazón del Puerto y crear el hogar que siempre has querido. Se vende gran piso a reformar en un edificio señorial de la zona de Parque Santa Catalina ? Las Canteras, en una cuarta planta exterior, con vistas al muelle, mucha luz natural y un potencial de revalorización excepcional. La vivienda se entrega a reformar, lo que te permite personalizarla por completo a tu gusto y partir de unas bases inmejorables: amplitud, distribución, orientación y unas posibilidades que rara vez se encuentran en esta ubicación de Las Palmas G.C. Lo que ya tiene la vivienda: - 3 dormitorios principales, uno de ellos con baño en suite. - Armarios empotrados en habitaciones y pasillo. - 4ª habitación con baño, junto a una amplia solana con despensa ? ideal como cuarto de invitados o servicio. - Cocina amplia con office. - Gran hall, salones espaciosos y terraza cerrada con vistas al muelle. - Comedor versátil que puede transformarse en dormitorio adicional o en doble despacho con biblioteca. - Suelos de madera en zonas nobles. - Grandes ventanales que llenan de luz toda la vivienda. El edificio ? un valor añadido difícil de igualar en el Puerto: - Dos ascensores (uno de ellos montacargas). - Agua caliente central. Conserje que se ocupa del mantenimiento, limpieza, seguridad y gestión diaria de residuos. Portal elegante y zonas comunes en perfecto estado. Ubicación inmejorable en Las Palmas de Gran Canaria: Piso a pasos de Playa de Las Canteras, Parque Santa Catalina y Mesa y López, en pleno Puerto de Las Palmas. Parada de autobús y taxi delante del portal, centro comercial El Muelle y estación de guaguas Santa Catalina a pocos metros. Conexión directa con la Avenida Marítima y el centro de la ciudad. Una de las mejores zonas para invertir en vivienda en Las Palmas por su demanda constante de alquiler y compra. Incluye anejos en el mismo edificio: Trastero y plaza de garaje incluidos en el precio. Ideal para familias, inversores inmobiliarios que busquen reformar y revalorizar en zona prime, compradores extranjeros que quieran segunda residencia frente al mar, o profesionales que necesiten combinar vivienda y despacho. Las posibilidades de revalorización en Las Canteras y Santa Catalina son excepcionales. Te ayudo a estudiar el coste estimado de reforma y a visualizar el potencial real del inmueble. Contacta conmigo para concertar visita o solicitar el dossier completo con planos y datos de la propiedad. Daniel Suárez ? Agente Asociado RE/MAX. Información orientativa sin valor contractual. Las superficies, datos registrales y características descritas se ofrecen a título informativo y pueden estar sujetas a errores u omisiones. La oferta no constituye documento vinculante. Imágenes y renders meramente ilustrativos. Antes de formalizar cualquier operación, se recomienda al interesado realizar las comprobaciones que estime oportunas.

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Esta impresionante villa reformada en 2020 es el sueño hecho realidad para aquellos que buscan una vida junto al mar. Con una ubicación privilegiada, esta propiedad se encuentra a solo 2 minutos caminando de la famosa cala de Baladrar, donde podrás disfrutar de aguas cristalinas y hermosos paisajes. La villa cuenta con 3 amplias habitaciones y 3 baños, perfectos para acoger a tu familia y amigos. Su diseño moderno y elegante te sorprenderá desde el momento en que entres. La cocina totalmente nueva es un verdadero placer para los amantes de la gastronomía, equipada con electrodomésticos de alta gama y un frigorífico especialmente diseñado para vinos. La sala de estar es un espacio luminoso y acogedor desde donde podrás disfrutar de vistas a la piscina, creando un ambiente relajante y perfecto para socializar. Además, cuenta con una naya cubierta con sofás y sillones, ideal para relajarte mientras disfrutas del aire fresco y el buen tiempo. El jardín que rodea la villa es un verdadero paraíso mediterráneo, con buganvillas, lavanda, romero y cipreses que añaden un toque de color y aromas naturales. Imagina pasar tardes tranquilas y cenas al aire libre rodeado de esta exuberante vegetación. La joya de la corona de esta villa es la habitación superior, ubicada en la torre de la propiedad, desde donde se pueden admirar vistas directas al mar y al imponente Peñón de Ifach. Cada día despertarás con la belleza del paisaje mediterráneo frente a ti. En cuanto a la comodidad, la villa ofrece espacio de estacionamiento para hasta 3 coches, lo cual es especialmente conveniente para los propietarios y sus invitados. Además, en tan solo 5 minutos caminando encontrarás supermercados, farmacias, gimnasios y una variedad de restaurantes, lo que te permitirá disfrutar de todas las comodidades necesarias a tu alcance. Esta propiedad también representa una gran oportunidad de inversión para el alquiler turístico, ya que cuenta con una licencia turística en vigor y una página web de alquileres en funcionamiento, lo que demuestra el potencial lucrativo de esta propiedad. En resumen, esta villa mediterránea es una verdadera joya en Benissa. Con su ubicación excepcional cerca del mar, su diseño moderno y elegante, sus impresionantes vistas y su potencial de alquiler turístico, esta propiedad representa una oportunidad única. ¡No pierdas la oportunidad de convertir esta villa en tu hogar o en una fuente de ingresos! Contáctanos ahora para más información o para concertar una visita.

RVA70JD - Roses, Centro: se vende un negocio de bar restaurante con una preciosa terraza. Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más dinámicas y comerciales de Roses. Se vende reconocido bar restaurante en pleno centro de Roses, estratégicamente ubicado a tan solo 350 metros de la playa y a escasos 100 metros del Mercado Municipal, en una zona de gran afluencia peatonal durante todo el año. Se trata de un establecimiento con una sólida trayectoria empresarial, abierto ininterrumpidamente desde hace más de 35 años, completamente operativo y con una clientela fidelizada tanto local como turística. Su ubicación privilegiada garantiza una extraordinaria visibilidad comercial y un flujo constante de clientes durante las cuatro estaciones del año. Características principales del establecimiento: - Superficie interior construida de 247 m². - Magnífica terraza exterior de 40 m², uno de los grandes atractivos del negocio. - Capacidad aproximada para 50 comensales en sala interior. - Capacidad aproximada para 40 comensales en terraza. - Amplia zona de barra y atención al público. - Cocina profesional completamente equipada. - Espaciosa zona de elaboración y preparación de productos. - Diversas áreas de almacenamiento y almacenes. - Aseos adaptados para personas con movilidad reducida. - Vestuarios y baños privados para el personal. - Instalaciones listas para continuar la actividad. El local se encuentra en un excelente estado de conservación y mantenimiento. Dispone de acabados de calidad, una distribución funcional y una iluminación cuidadosamente diseñada para ofrecer una experiencia agradable a los clientes y facilitar el trabajo diario del equipo. La venta incluye la totalidad del equipamiento necesario para continuar la explotación del negocio desde el primer día, sin necesidad de realizar inversiones adicionales significativas. Información adicional: ? Licencias y permisos totalmente actualizados. ? Cumplimiento de toda la normativa vigente. ? Negocio abierto y operativo durante todo el año. ? Excelente visibilidad comercial. ? Importante tránsito peatonal diario. ? Fácil acceso para residentes y turistas. ? Próximo a transporte público, comercios y zonas residenciales. ? Salida de humos. ? Negocio listo para entrar y trabajar. ? Rentabilidad demostrable. ? Amplio potencial de crecimiento y desarrollo. ? Posibilidad de ampliar la terraza exterior. Una ubicación estratégica en el corazón de la Costa Brava Roses es uno de los destinos turísticos más importantes de la Costa Brava, con actividad comercial, hotelera y gastronómica durante todo el año. La cercanía al Mercado Municipal, a la playa y a las principales zonas comerciales convierte este establecimiento en una oportunidad excepcional para profesionales de la restauración, inversores o emprendedores que buscan adquirir un negocio consolidado y con una trayectoria contrastada. Una oportunidad única para adquirir un bar restaurante plenamente operativo, con terraza, excelente reputación y gran potencial de crecimiento en una de las mejores ubicaciones de Roses. Para más información o para concertar una visita, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de asesorarle durante todo el proceso de compra. Número de Certificado de Eficiencia Energética: 4STSK3228. El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario. Agente API nº A14513 y Registro AICAT nº 13772.

CAREYES. Piso para reformar. Salón- comedor grande De cuatro dormitorios,   con techos altos, dispone de salón comedor exterior, baño, cocina americana, 

 Ubicado en calle tranquila. Luminoso.

 Cerca del Paseo Pintor Rosales o Parque del Oeste. Muy próximo metro Argüelles y Moncloa Autobús cercano, dirección Gran Vía/Cibeles/Alcalá/Retiro Puedes ir caminando al Templo de Debod,

  Plaza de España, Princesa, Universidad, etc.  El EQUIPO DE CAREYES. Somos la Inmobiliaria  con Estudio de Arquitectura, Departamento de Obras y Servicio Legal. Nos puedes encontrar en c/  Romero Robledo 24, bajo izda. , entre la calle Ferraz y Paseo Pintor Rosales. Metros cercanos: Moncloa y Argüelles. Tel. 91 549 27 66 /628 460 680. L a V: 10 -14h/17-20:00.

Ubicada en una de las zonas más exclusivas y demandadas, presentamos esta imponente propiedad en El Plantío. Un hogar que destaca por su eficiencia energética, su amplitud y una ubicación que te permitirá disfrutar de una vida cómoda y relajada sin depender del coche.

Un Exterior de Ensueño: Más de 350 m² de Jardín

La joya de la corona es su zona exterior, diseñada para convertirse en tu refugio personal:

• Jardín Privado: Un espacio verde consolidado, amplio y lleno de posibilidades.
• Club Social en Casa: Disfruta de una magnífica piscina privada, zona de bar y barbacoa totalmente equipada, y una terraza techada ideal para cenas al aire libre en cualquier época del año.

Comodidad Logística: Todo a un Paso

La ubicación es, sencillamente, inmejorable para el día a día familiar:

• Servicios Diarios: Olvida el tráfico; tienes Mercadona a 10 min, Consum a 15 min y una cafetería a 10 min, todo dando un agradable paseo.
• Colegios Internacionales: A solo 5 min del British School El Plantío, 9 min del British College y 15 min del Colegio Palma (andando).

Sostenibilidad y Grandes Espacios

• Interior de Lujo: 5 amplias habitaciones, acabados de alta calidad, balcón con vistas y sótano con bomba de achique.
• Garaje con Acceso Techado: Espacio para más de 4 vehículos con la gran ventaja de tener el acceso completamente techado, garantizando confort y protección desde el coche hasta la vivienda.
• Vivienda Sostenible con Alta Eficiencia Energética: cuenta con una moderna instalación de placas solares fotovoltaicas totalmente legalizada, con máximo aprovechamiento: la instalación tiene un índice de autoconsumo del 97%, lo que garantiza que prácticamente toda la energía solar producida es consumida por la vivienda, reduciendo al mínimo la dependencia de la red eléctrica, potencia instalada: 4,60 kWp en módulos solares con un inversor de 5 kW.

 

Vivir en El Plantío es elegir un entorno internacional, seguro y con la mejor calidad de vida de Valencia. ¿Agendamos una visita? Te aseguramos que te sorprenderá.

Por expreso deseo de los propietarios, trabajamos este inmueble en Exclusiva Compartida. Damos máxima difusión al inmueble y publicamos tu propiedad en toda nuestra red internacional con 9.000 oficinas en más de 120 países. Contamos con más de 160 agencias a nivel local y más de 1.000 a nivel nacional. Si eres profesional inmobiliario y tienes un cliente para este inmueble, llámanos, estaremos encantados de colaborar, por este motivo, rogamos no molestar al propietario o a los ocupantes de la propiedad. La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso...El precio indicado es una referencia para la venta, pero no implica una obligación de vender la propiedad por lo anunciado. La propiedad está sujeta a disponibilidad y negociación. .El precio del inmueble no incluye los honorarios de la agencia que ascienden al 3% del precio final del inmueble, ni los gastos de notaría y registro de la propiedad (que están sujetos a aranceles y varían dependiendo del precio de escrituración), ni los impuestos (que en la Comunitat Valenciana varían dependiendo del precio del inmueble y de las características personales del comprador).

 

 

Casa exclusiva en venta en Alacuás, lista para entrar a vivir. 410 m² construidos pensados para disfrutar, sentir y vivir cada espacio. Al entrar, te recibe un garaje independiente de 74 m² para tres coches con acceso directo a la vivienda: cómodo para descargar la compra los días de lluvia, perfecto para varios coches, zona de hobby o pequeño taller. Desde aquí comienzas a notar la sensación de casa sólida, bien construida, donde cada puerta cierra con firmeza y el suelo se siente estable bajo los pies. En la planta baja te espera un despacho luminoso, ideal para teletrabajar en calma, estudiar o crear tu propio rincón profesional, y una sala multiusos que se abre a un patio con barbacoa. Es fácil imaginar las reuniones con amigos, el olor a brasa, las risas de fondo y el sonido suave de la conversación prolongándose hasta la noche. Subiendo a la planta principal, la casa se abre: Cocina amplia con salida directa a la terraza, perfecta para desayunar al aire libre o cocinar mientras disfrutas de la luz exterior. Salón muy confortable, también con salida a la terraza, creando un espacio continuo donde la vista se escapa hacia fuera y el interior se vive con naturalidad. Dos habitaciones en esta planta, ideales como dormitorios, zona de invitados o cuarto de juegos . En la última planta encontramos la zona más íntima de la casa: Dos dormitorios adicionales, uno de ellos con salida a terraza de 12 m2, muy acogedores. Y la habitación principal, amplia, pensada para ser un verdadero refugio al final del día, con baño en suite y amplísimo vestidor, donde solo se escucha el silencio de la casa. Es una vivienda de alto nivel constructivo, pensada para quienes valoran la calidad: muros sólidos, buenos cerramientos, espacios cómodos y bien proporcionados. Una casa donde todo ?suena? bien ?las puertas, las persianas, el eco suave del pasillo?, donde el tacto de los materiales transmite robustez y donde cada estancia invita a imaginar momentos: desayunos en la terraza, tardes tranquilas en el salón, noches de verano en el patio con barbacoa. El precio no incluye impuestos (ITP cuota máxima 10% importe de venta) ni gastos de formalización en notaría y registro de la propiedad (según aranceles notariales y registrales) , eso sí, sin comisiones de agencia!! Ideal para una familia que busca espacio, comodidad y una casa de lujo en Alacuás, lista para disfrutar desde el primer día.

Villas contemporáneas de una sola planta en Altaona Golf Resort Murcia Ubicación privilegiada en un complejo de golf cerca de la ciudad de Murcia Descubra esta exclusiva colección de villas independientes de nueva construcción situadas en el prestigioso complejo Altaona Golf Resort en Murcia. Ubicada en un entorno seguro y tranquilo, rodeada de naturaleza y de un campo de golf de 18 hoyos, esta comunidad residencial ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad. Altaona Golf se encuentra a solo 15 km del centro de Murcia, donde encontrará centros comerciales, restaurantes, colegios y servicios médicos, mientras que las playas de la Costa Cálida están a solo 20 km. El aeropuerto de Murcia-Corvera está convenientemente situado a 15 km del complejo, lo que lo convierte en un lugar ideal tanto para vivir de forma permanente como para pasar las vacaciones. Diseño moderno de una sola planta con jardín y piscina privados Estas elegantes villas están diseñadas en una sola planta para ofrecer el máximo confort y funcionalidad. Los compradores pueden elegir entre 2, 3 o 4 dormitorios y 2 o 3 baños, además de un aseo para invitados. Cada vivienda cuenta con una cocina y una sala de estar diáfanas que conectan a la perfección con la terraza exterior y el jardín privado con piscina. La parcela incluye una plaza de aparcamiento privada, lo que garantiza la comodidad y la privacidad. Viviendas energéticamente eficientes con características de alta calidad Todas las villas cuentan con un certificado energético de clase A, lo que garantiza una excelente eficiencia energética y bajos costes de funcionamiento. Las propiedades incluyen aire acondicionado por conductos con bomba de calor en toda la casa, excepto en los baños, y calefacción eléctrica por suelo radiante en el salón y los baños con termostatos independientes por zonas. Un sistema de ventilación mecánica renueva el aire de las cocinas, los baños, el lavadero y el aseo de invitados, mejorando el confort interior. La cocina está equipada con campana extractora y placa de inducción eléctrica. La iluminación LED está incluida en el salón, el pasillo y las zonas exteriores, mientras que el resto de habitaciones están preparadas para que el propietario personalice la iluminación. Los dormitorios están equipados con puntos de carga USB para mayor comodidad. Tecnología domótica y comunidad segura Cada villa incluye un sistema de videoportero, domótica con dos interruptores inteligentes y acceso motorizado para vehículos a la comunidad cerrada. El jardín privado se entrega ajardinado con un sistema de riego por goteo y una atractiva piscina privada, ideal para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año. Distancias a puntos de interés clave Campo de golf Altaona 0,1 km Centro de la ciudad de Murcia 15 km Playas de Los Alcázares y Mar Menor 20 km Aeropuerto de Murcia Corvera 15 km Centros comerciales y servicios 10 km Hacienda Riquelme Golf Resort 12 km Su nuevo estilo de vida en Altaona Golf le espera Disfrute del golf, la naturaleza, la seguridad y el confort moderno en uno de los complejos turísticos más atractivos de la región de Murcia. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para recibir más información o concertar una visita a estas hermosas villas de nueva construcción.